Thứ ba, ngày 24/05/2022 03:29 AM
ĐẤT NỀN KHU ĐÔ THỊ MỸ PHƯỚC-BÌNH DƯƠNG        DỰ ÁN LONG HỘI CITY        ĐẤT NỀN KHU DU LỊCH SINH THÁI GIANG ĐIỀN          ĐẤT NỀN AN THIÊN LÝ         CĂN HỘ LAN PHƯƠNG MHB        CĂN HỘ GREEN BUILDING        CĂN HỘ GOLDEN AGE TOWER        CĂN HỘ CAO CẤP CHARM PLAZA         CHUNG CƯ EHOME1, 2          VILLAS ĐẠI PHƯỚC LOTUS          VILLA PARK        KHU DÂN CƯ CAO CẤP GIA HÒA        NHÀ PHỐ KHU VỰC QUẬN 1, 2, 3, 5, 8, 9, 10, BÌNH THẠNH       NHÀ PHỐ GÒ VẤP        CHO THUÊ MẶT BẰNG TÒA NHÀ COPAC          CHO THUÊ CĂN HỘ CAO CẤP CENTRAL GARDEN          CHO THUÊ MẶT BẰNG KHU VỰC QUẬN 1, 3, 5
TRANG CHỦTIN TỨCGIỚI THIỆUTHẾ GIỚI BĐSTHẾ GIỚI CĂN HỘTHẾ GIỚI DỰ ÁNRAO VẶT BĐSMÔI GIỚI DOANH NGHIỆPBẢN ĐỒQUẢNG CÁO BĐSTHẨM ĐỊNH GIÁ BĐSTHƯ VIỆN ĐẤT CÁT
THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG
TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG
TIN TỨC & SỰ KIỆN
NHẬN ĐỊNH & SUY NGẪM
Cần bán
Cần mua
Cần thuê
Cho thuê
Cần bán
Cần mua
Cần thuê
Cho thuê
Cao ốc văn phòng
Khu căn hộ - Khu chung cư
Khu công nghiệp - Nhà xưởng - Nhà kho
Khu dân cư - Đô thị mới
Khu du lịch - Khu nghỉ dưỡng
Khu phức hợp - Khu Thương Mại
Khu biệt thự
Khu nghĩa trang
Các dự án khác
Cần bán
Cần mua
Cần thuê
Cho thuê
Cần bán
Cần mua
Cần vay vốn
Mời đầu tư
Mời hợp tác
Bản đồ quy hoạch
Bản đồ chỉ đường
Bản đồ chỉ đường 2
Bản đồ vệ tinh
VĂN BẢN PHÁP LUẬT
PHONG THỦY
BIỂU MẨU - THỦ TỤC
NỘI - NGOẠI THẤT
THƯ VIỆN
TÌM KIẾM BĐS
TÌM KIẾM BĐS
TÌM KIẾM DỰ ÁN
TÌM KIẾM DỰ ÁN
TÌM KIẾM RAO VẶT
TÌM KIẾM RAO VẶT
Từ khóa:
Tỉnh/Tp:
v
 
Bất kỳ
Hồ Chí Minh
Bình Dương
Đồng Nai
Long An
Tiền Giang
Đà Lạt
Đang cập nhật
Invalid value
Loading…
Quận/Huyện:
v
 
Bất kỳ
Đang cập nhật
Đang cập nhật
Invalid value
Loading…
Loại BĐS:
v
Bất kỳ
Căn hộ
Penthouse
Đất thổ cư
Đất cho sản xuất
Các BĐS khác
Đất dự án
Văn phòng - Mặt bằng
Nhà phố
Nhà biệt thự
Nhà xưởng - Nhà kho
Invalid value
Khoảng giá:
v
Bất kỳ
Từ 1 đến 20 triệu
Từ 21 đến 50 triệu
Từ 51 đến 100 triệu
Trên 100 triệu
Từ khóa:
Tỉnh/Tp:
v
 
Bất kỳ
Hồ Chí Minh
Bình Dương
Đồng Nai
Long An
Tiền Giang
Đà Lạt
Đang cập nhật
Invalid value
Loading…
Quận/Huyện:
v
 
Bất kỳ
Đang cập nhật
Đang cập nhật
Invalid value
Loading…
Tiến độ:
v
Bất kỳ
Dự án sắp triển khai
Dự án đang triển khai
Dự án đã triển khai
Chưa xác định
Invalid value
Loại dự án:
v
Bất kỳ
Cao ốc văn phòng
Khu căn hộ - Khu chung cư
Khu công nghiệp - Nhà xưởng - Nhà kho
Khu dân cư - Đô thị mới
Khu du lịch - Khu nghỉ dưỡng
Khu phức hợp - Khu Thương Mại
Khu biệt thự
Khu nghĩa trang
Các dự án khác
Invalid value
Từ khóa:
Tỉnh/Tp:
v
 
Bất kỳ
Hồ Chí Minh
Bình Dương
Đồng Nai
Long An
Tiền Giang
Đà Lạt
Đang cập nhật
Invalid value
Loading…
Quận/Huyện:
v
 
Bất kỳ
Đang cập nhật
Đang cập nhật
Invalid value
Loading…
Loại BĐS:
v
Bất kỳ
Căn hộ
Penthouse
Đất thổ cư
Đất cho sản xuất
Các BĐS khác
Đất dự án
Văn phòng - Mặt bằng
Nhà phố
Nhà biệt thự
Nhà xưởng - Nhà kho
Invalid value
Khoảng giá:
v
Bất kỳ
Từ 1 đến 20 triệu
Từ 21 đến 50 triệu
Từ 51 đến 100 triệu
Trên 100 triệu
BĐS XEM NHIỀU
BĐS XEM NHIỀU
DỰ ÁN XEM NHIỀU
DỰ ÁN XEM NHIỀU

Cần bán gấp căn hộ chung cư 234 Phan Văn Trị - Q.Bình Thạnh

Cho thuê CHCC 29Nguyễn Văn Nguyễn - Quận 1

Cần bán gấp nhà mặt tiền đường số 5 - P.Phước Bình - Q.9

Cần bán chung cư Ngô Tất Tố - P.19 - Q.Bình Thạnh

Cần bán nhà mặt tiền đường Bùi Đình Túy tiện kinh doanh,làm VP, cho thuê

Cần mua một nền đất ở huyện Củ Chi

CĂN HỘ HÀ ĐÔ - NGUYỄN VĂN CÔNG, QUẬN GÒ VẤP

DỰ ÁN KHU BIỆT THỰ PHÚ NHUẬN, Q9

Khu dân cư An Lộc - Long Thành - Đồng Nai

ĐẤT NỀN KHU DÂN CƯ HOÀNG ANH MINH TUẤN

Dự án Căn Hộ Hưng Phát - Xã Phước Kiểng - Huyện Nh

KHU BIỆT THỰ THẢO NGUYÊN SÀI GÒN

DỰ ÁN CELADON CITY

Khu đô thị mới Hoàng Đình Villa Đà Lạt

TIN TỨC
Bảo lãnh dự án: Mừng ít lo nhiều
8/4/2015 1:55:44 PM

Bảo lãnh dự án: Mừng ít lo nhiều

 

 

Mặc dù các ngân hàng đã có văn bản hướng dẫn từ Ngân hàng Nhà nước, nhưng khi chủ đầu tư hỏi về thủ tục bảo lãnh thì họ vẫn lúng túng về quy trình thực hiện

Tóm tắt

Đã hơn một tháng từ khi chính thức thực hiện quy định về bảo lãnh trong bán, cho thuê BĐS hình thành trong tương lai theo Luật Kinh doanh bất động sản mới. Phía Ngân hàng Nhà nước cũng đã có thông tư hướng dẫn thực hiện. Thế nhưng, đến thời điểm này, theo Hiệp hội Bất động sản, số dự án được bảo lãnh đạt được quá ít. Nguyên nhân chính vẫn là do vướng mắc vì chưa có quy trình bảo lãnh.


Từ ngày 1/7, Luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực. Để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, Luật Kinh doanh bất động sản quy định chủ đầu tư chỉ được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi có bảo lãnh của ngân hàng thương mại.

Tuy nhiên, sau 1 tháng đi vào thực hiện, nhiều chủ đầu tư vẫn còn loay hoay, lúng túng; theo phản ánh của đại diện một số doanh nghiệp, các ngân hàng đã có văn bản hướng dẫn từ Ngân hàng Nhà nước, nhưng khi chủ đầu tư hỏi về thủ tục bảo lãnh thì họ vẫn lúng túng về quy trình thực hiện.

Tại Hội thảo về Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai vừa được tổ chức cuối tuần qua tại Hà Nội, ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng: "Việc bảo lãnh dự án là một đảm bảo để dự án được thực hiện theo đúng tiến độ. Nếu chủ dự án không triển khai được, người mua nhà vẫn có cơ hội nhận nhà hoặc được trả lại tiền nhờ đã được bảo lãnh. Trong khi theo quy định trước đó, người mua nhà chịu thiệt khi dự án bị đình trệ, khách hàng có khiếu nại, tố cáo chủ đầu tư, thậm chí là kiện ra tòa cũng chưa chắc đòi được tiền".


Cũng theo ông Hà, quy định bắt buộc bảo lãnh dự án hiện nay cũng sẽ hạn chế được cung - cầu ảo trên thị trường, vì trước đó, nhiều chủ đầu tư bán nhà trên giấy, nhưng sau đó dự án lại không được thực hiện. Còn với quy định hiện nay, nếu dự án không bàn giao được, bên bảo lãnh phải trả lại tiền theo hợp đồng mua bán và hợp đồng đã ký kết.

Giải thích về việc một số doanh nghiệp BĐS phản ánh mặc dù các ngân hàng đã có văn bản hướng dẫn từ Ngân hàng Nhà nước, nhưng khi chủ đầu tư hỏi về thủ tục bảo lãnh thì họ vẫn lúng túng về quy trình thực hiện, bà Bùi Thị Kim Ngân, Trưởng phòng Tín dụng, Vụ Tín dụng, Ngân hàng Nhà nước cho biết: “Mỗi ngân hàng có một quy trình nội bộ riêng, trong đó đầy đủ các quy trình của một bảo lãnh hoàn chỉnh. Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai cũng là một hình thức của bảo lãnh.”

Đại diện Vụ tín dụng - Ngân hàng Nhà nước cũng cho biết thêm liên quan đến bảo lãnh dự án nhà ở hình thành trong tương lai, Ngân hàng Nhà nước đã soạn thảo Thông tư 07 về bảo lãnh ngân hàng, trong đó có điều khoản riêng về việc bán và cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai. Ngoài ra, Ngân hàng Nhà nước cũng sẽ công bố cả danh sách các ngân hàng thương mại có khả năng và đủ điều kiện bảo lãnh bất động sản trong thời gian sớm nhất.

Đối với mức phí bảo lãnh, theo đại diện Vụ Tín dụng (Ngân hàng Nhà nước), phí bảo lãnh sẽ không có mức sàn và mức trần mà do các ngân hàng tự thỏa thuận, quyết định. Tuy nhiên, theo đại diện một số doanh nghiệp BĐS, nếu không có quy định rõ ràng thì chủ đầu tư và ngân hàng rất khó hòa thuận với nhau. Một số doanh nghiệp cho biết họ đã đàm phán với không dưới 5 ngân hàng nhưng đều nhận được câu trả lời là cần phải xin ý kiến từ Ngân hàng Nhà nước đối với mức phí này.

Trước đó, tại buổi tọa đàm về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được tổ chức tại TPHCM trước đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) cho rằng, quy định bảo lãnh nhà ở tương lai đang khiến các thành viên thị trường vừa mừng vừa lo. Mừng là quy định này sẽ bảo vệ tuyệt đối người tiêu dùng, nhưng lo là vì nếu không được cụ thể hoá, hướng dẫn chi tiết để áp dụng phù hợp với tình hình thực tiễn, thì có thể làm hạn chế tác dụng của chế định kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.

 

Ông Châu cũng cho biết thêm, theo quy định về bảo lãnh ngân hàng, nếu muốn được ngân hàng cam kết bảo lãnh thì hầu hết các ngân hàng đều yêu cầu chủ đầu tư phải tài sản đảm bảo. Ngoài ra, chủ đầu tư phải trả phí bảo lãnh. Nếu áp dụng như trên thì sẽ phát sinh chi phí và chủ đầu tư sẽ tính vào giá bán, giá thuê mua nhà hình thành trong tương lai, cuối cùng người tiêu dùng phải trả khi mua, thuê mua nhà.

Thanh Ngà

Theo Trí thức trẻ

Gửi mail cho bạn In Quay lại Đầu trang
CÁC TIN LIÊN QUAN
Vì sao BĐS phía Nam TPHCM không phát triển? (8/5/2015 1:24:47 PM)
Bảo lãnh dự án: Mừng ít lo nhiều (8/4/2015 1:55:44 PM)
Nhà xã hội nguy cơ chết yểu cùng gói 30.000 tỷ (8/3/2015 2:27:20 PM)
Giá nhà ở xã hội cao hay thấp? (7/31/2015 12:23:46 PM)
BĐS khởi sắc, nhà đầu tư ngoại ồ ạt rót vốn vào công ty địa ốc Việt (7/30/2015 2:40:59 PM)
Đề xuất cho ngân hàng ngoại bảo lãnh bán nhà đang xây (7/29/2015 12:34:21 PM)
Biệt thự mini giá rẻ rao bán khắp Sài Gòn (7/29/2015 11:10:53 AM)
TPHCM có phố mua sắm dưới lòng đất (4/20/2015 6:44:35 PM)
Đầu cơ vắng bóng, địa ốc bớt khó khăn (7/6/2014 9:58:18 PM)
Địa ốc ồ ạt ăn theo cú hích hạ tầng (5/13/2014 11:40:22 AM)
Header
[Close]
 
Copyright © 2011 - 2022. All rights reserved.
Loading…
  • ĐĂNG NHẬP
  • ĐĂNG TIN RAO VẶT
Email:
Mật khẩu:
Lấy lại mật khẩu nếu bạn quên

Header
[Close]
 
Copyright © 2011 - 2022. All rights reserved.
Loading…
Gói 30.000 tỷ, nới thời hạn cho vay là chưa đủ
Xem chi tiết
Thành phố mới Bình Dương đến năm 2015
Xem chi tiết
DIPImageFlash Control
THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG
HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN
Hỗ trợ qua Yahoo Messenger
 
Nhân viên kinh doanh
ĐT: 0933896549
 -------------------------
Hỗ trợ kỹ thuật
ĐT: 0983206200
 -------------------------
Hỗ trợ qua Skype
 
HTKT: Mr. Kiểm
ĐT: 0983206200
 -------------------------
Chăm sóc khách hàng:

08. 3728.1717

Gửi Email liên hệ
  • ĐĂNG KÝ NHẬN BẢN TIN ĐỊA ỐC
Vui lòng nhập Email của bạn:
LIÊN KẾT WEBSITE
NHÀ BÁN
Nhà bán TP.HCM
Nhà bán Bình Dương
Nhà bán Đồng Nai
NHÀ CHO THUÊ
Nhà cho thuê TP.HCM
Nhà cho thuê Bình Dương
Nhà cho thuê Đồng Nai
ĐẤT BÁN
Đất bán TP.HCM
Đất bán Bình Dương
Đất bán Đồng Nai
CĂN HỘ CẦN BÁN
Căn hộ cần bán TP.HCM
Căn hộ cần bán Bình Dương
Căn hộ cần bán Đồng Nai
CĂN HỘ CHO THUÊ
Căn hộ cho thuê TP.HCM
Căn hộ cho thuê Bình Dương
Căn hộ cho thuê Đồng Nai
  • TRANG CHỦ
  • TIN TỨC
  • GIỚI THIỆU
  • THẾ GIỚI
    BĐS
  • THẾ GIỚI
    CĂN HỘ
  • THẾ GIỚI
    DỰ ÁN
  • RAO VẶT
    BĐS
  • MÔI GIỚI
    DOANH NGHIỆP
  • BẢN ĐỒ
  • QUẢNG CÁO
    BĐS
  • THẨM ĐỊNH
    GIÁ BĐS
  • THƯ VIỆN
    ĐẤT CÁT
  • TUYỂN DỤNG
  • LIÊN HỆ

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẤT CÁT

I59 Đường 21A, KDC cao cấp Gia Hòa, P.Phước Long B, Q.9, TP.HCM

Điện thoại: (08) 3728 1717 - Fax: (08) 3728 1919

Email: info@datcat.com.vn

Website: http://www.datcat.com.vn